房市情報: BC房市上月強勁收官這種戶型很火

2025-01-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：MLS的銷售數據顯示，與一年前相比，上月大溫地區的房屋銷售增長了 30% 以上。

大溫地產經紀協會（GVR）的報告稱，2024 年該地區的住宅銷售量為 26,561 套，比 2023 年的 26,249 套增長 1.2%，比 2022 年的 29,261 套下降了 9.2%。

去年的總銷售量比 10 年的平均年銷售量（33,559）低 20.9%。

GVR的經濟和數據分析總監Andrew Lis表示：“回顧 2024 年，在經歷了前幾年房貸利率的大幅上漲之後，這一年可以說是市場的轉折年。隨著借貸成本的穩步下降，買家在經歷了一段時間的停滯後開始踴躍購房--從最近的月度數據中可以清楚地看到這股新的力量”。

2024年，大溫哥華地區在MLS®系統上掛牌的房產共計60,388套。與2023年的50,894套房產相比，增長了18.7%。與 2022 年的 55047 套房產相比，增長了 9.7%。

去年掛牌的房產總數比該地區 10 年的平均水平（57,136 處）高出 5.7%。

目前，大溫地區在 MLS® 系統上掛牌出售的房屋總數為 10,948 套，與 2024 年 12 月（8,802 套）相比增加了 24.4%。這一總數也比 10 年季節性平均水平（8,737 套）高出 25.3%。

大溫地區所有住宅物業的 MLS® 房價指數綜合基准價格目前為 1,171,500 加元。這比 2023 年 12 月增加了 0.5%，與 2024 年 11 月相比下降了 0.1%。

Lis 說：“令人失望的是，銷售額低於我們今年的預測目標，但 12 月的數據表明，在前幾個月的勢頭基礎上，房屋銷售出現了一種強勁的勢頭”。

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“最近的這些銷售數字目前正趨向於回到長期歷史平均水平，這表明，如果近期的強勁勢頭持續下去，進入 2025 年後，銷售仍有很大的上升潛力”。

“雖然銷售活動在年初有所放緩，但 2024 年初的價格趨勢卻在上升，並在年末趨於平穩。除公寓單位在 2024 年年底基本持平外，大多數細分市場的同比漲幅都在百分之幾”。

“然而，隨著數據顯示今年年底將重新走強，2025 年的市場似乎將比我們近年來所看到的要活躍得多”。

2024 年 12 月，該地區的住宅銷售總量為 1,765 套，比 2023 年 12 月的 1,345 套增長 31.2%。這比該月 10 年季節性平均值 (2,074 套) 低 14.9%。

2024 年 12 月，大溫地區 MLS® 系統上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓房產有 1,676 套。與 2023 年 12 月掛牌出售的 1,327 套房產相比，增長了 26.3%。這比 10 年季節性平均值 (1,695) 低 1.1%。

在所有獨立式、聯排式和公寓式房產類型中，2024 年 12 月的銷售與活躍房源比率為 16.8%。按房產類型劃分，獨立式住宅的比率為 12.1%，聯排式住宅的比率為 23.6%，公寓的比率為 18.7%。

歷史數據分析表明，當該比率持續跌破12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。

2024 年 12 月獨立屋的銷量達到 494 套，比 2023 年 12 月記錄的 376 套獨立屋銷量增長了 31.4%。獨立屋的基准價格為 1,997,000 加元。這比 2023 年 12 月增加了 2%，與 2024 年 11 月相比幾乎沒有變化。

2024 年 12 月，公寓住宅的銷量達到 891 套，與 2024 年 12 月的 719 套相比增長了 23.9%。公寓住宅的基准價格為 749,900 加元。這比 2023 年 12 月下降了 0.1%，與 2024 年 11 月相比下降了 0.4%。

2024 年 12 月的聯排屋銷售總數為 371 套，與 2024 年 12 月的 238 套相比增長了 55.9%。聯排別墅的基准價格為 1,114,600 加元。這比 2023 年 12 月增加了 3.4%，與 2024 年 11 月相比下降了 0.3%。